"רק היום"- המשמעות בהפחתת המע"מ עבור דירה ראשונה

​

משרד השיכון גועש ורועש וכך גם מליאת הכנסת, אין ספק כי הורדת 100 אחוזים ממס רכישת הדירה הראשונה תחולל מהפך והקלה משמעותיות על אפשרויות רכישת הדירות. נשאלת השאלה:מה קורה כאשר ההיצע נשאר בעינו והביקוש עולה, האם המצב לא יהפוך את הקערה על פיה ויגרום לזינוק בעליית מכירי הדירות? מה עושים? אישורי בנייה חדשים! מצד הקבלנים המבצעים נרשמה תמיכה אוהדת, ראש האיגוד אומר כי במקרים רבים בבניית דירות לזוגות צעירים כמעט שאין בנמצא זוגות צעירים אשר יוכלו לרכוש אותם.. "על כן, היוזמה להורדת המע"מ ב 100% היא יוזמה מבורכת", מוסיף הוא ואומר.

אלה שכן ואלה שלא: על חסידי הרעיון ומתנגדיו

​

כמובן שבקרב האוכלוסייה הפרטית נרשמת תקווה והתלהבות רבה בעקבות הצעת החדשה אבל לא כך בחדרי החדרים בכנסת. חברי כנסת ושרים לשכה רבים, ביניהם משרד האוצר, ממתנגדי ההצעה טוענים כי מדובר בנזק קשה לקופת המדינה. על פי האוצר: " המדינה תפסיד כ 3 מיליארד שקל מפטור מע"מ על הדירה הראשונה" והיכן יהיה כל הכסף הזה? בכיסים שלנו הרוכשים כמובן. האם זה טוב או רע? נשאיר אל ההחלטה בידכם.



הנבואה: עלייה דרסטית בערך הדיור

​

על אף כל התחזיות החיוביות באוכלוסייה הזוגות הצעירים עקב ירידת המע"מ, עם אישור ביטול מס לא צפויה עלייה ברמת ההיצע של הדירות למכירה בבוקרו של אישור החוק. על כן, על פי התחזיות מחירי הדירות עשויים לעלות באופן משמעותי בעקבות הביקוש הרב, מחירי הדירות יתאזנו עם הורדת המע"מ, איזון היוצר מעגל קסמים, מצד אחד קופת המדינה מפסידה כספים, מצד שני מחירי הדירות נשארים בעינם והזוגות הצעירים עדיין לא יוכלו להרשות לעצמם רכישת דירה במחירים המוצעים.

אז מה עושים? לנו נשאר רק לחכות ולראות, מה יהיו ההתפתחויות: האם תהיה קפיצה אדירה בביקוש דירות יד שנייה או דווקא נהירה אחרי פרויקטים קבלניים? אישורי הבנייה הנוספים העתידיים  להתקבל כמו גם אפשרויות נוספות בתחום הדיור הציבורי יכריעו את הכף.

​

האם יש עתיד לאפשרויות הדיור במדינת ישראל? האם זוג צעיר באמת יוכל לבנות פה בית?